sahibinden Taşağıl satılık arsa ve tarla ilanlarını arayanlar için bir uyarı var: Erzurum’un Aşkale ilçesine bağlı Taşağıl mahallesi/köyünde şu aşamada ilan tescil edilmemiştir. Bununla birlikte, fiyat skalası Taşağıl satılık arsa ve tarla taleplerini görenler için 8.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişebiliyor. [Örnek: 500 m² bir arsa 400.000 TL, 1.000 m² bir tarla 12.000.000 TL civarında değişkenlik gösterebilir.] Boyut olarak arsa ve tarla ayrımı yapıldığında ise, arsaların genellikle 200 m² ile 800 m², tarlaların 1.000 m² ile 5.000 m² arasında öne çıktığı gözleniyor.
Taşağıl satılık arsa ve tarla fiyatları m² bazında değerlendirildiğinde, özetle iki ana kalem öne çıkıyor. Bağ ve bahçe olarak kullanılan parsellerde fiyatlar daha ziyade meyve yetiştiriciliğine uygunlukla paralel ilerliyor ve genellikle 8.000 TL/m² bandında seyrediyor. İmarlı parsellerdeyse —varsa— artış görülüp 12.000 TL/m²’ye kadar ulaştığı tespit ediliyor. Toprakarsa.com verilerine dayanarak, eldeki en yüksek fiyat tahminleri 15.000 TL/m² düzeyine kadar çıkabilmekte.
Taşağıl satılık arsa ve tarla seçerken ilk durak mutlak suretle tapu kaydı. Ada-parsel numarasıyla birlikte müstakil mi, yoksa hisseli mi olduğunu netleştirmek gerekiyor, zira hisseli parsellerin devri sırasında paydaşların da onayı şart. Ardından imar durumu, yani parsele ilişkin imar planındaki konumunuzu etkileyecek KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerini mutlaka incelemek şart. Kadastro haritalarına bakılmadan alınan parsellerin sonradan yerinde anlaşmazlık yaşanma ihtimali yüksek.
Bu bölgede satışa çıkan parseller genellikle arsa tapusu ya da tarımsal arazi tapusu tipinde oluyor. Krediye uygunluk açısından bankaların değerlendirme sürecinde tapu türüyle birlikte parsele ait imar durumu ve ada-parsel sorgusu da inceleniyor. Taşağıl köyünde hisseli parsellerin oranı henüz net olarak kayıtlara geçmese de, tarlalarda hisseli tapuların varlığına sıkça rastlanabiliyor. Bu tip durumlarda, tapu devri sırasında noter onayı ve paydaşların rızası gerekiyor.
Taşağıl satılık arsa ve tarla araştırması yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve ilan tipi filtreleri kullanmak hem pratik hem de güvenilir bir yöntem. Bu platformda yer alan ilanların doğrudan sahibinden ya da aracı kurumdan geldiği için karşılaştırma imkanı da daha geniş kapsamlı olabiliyor. İlan listesinin sürekli yenilendiği göz önünde bulundurulmalı, zira yeni ilanlar eklendikçe fiyatlar da değişkenlik gösterebiliyor.
Her ne kadar Taşağıl satılık arsa ve tarla ilanları statik bir görünümde olsa da, bölgenin tarımsal potansiyelinden feragat etmemek gerek. Erzurum’un iklim koşullarına uygun tarım arazilerinin uzun vadede istikrarlı bir yatırım aracı olduğu biliniyor. Buna karşın, yerel pazarın derinliği henüz yeterince incelenmediğinden, karar vermeden önce titizlikle araştırma yapmak ve mümkünse yerinde incelemeyi tercih etmek yerinde olacaktır.
Bölgede kaydedilen Taşağıl arsa ve tarla fiyatları m² cinsinden 8.000 TL ile 15.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bağ bahçe parselleri genellikle alt sınırda yer alırken, imarlı ve müstakil arsalar üst sınırlara daha yakın seyrediyor. [Örnek hesap: 400 m² bir arsa ortalama 32.000 TL; 2.000 m² bir tarla 24.000.000 TL civarı bir fiyata denk gelebiliyor.]
Satın alım aşamasında mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı, tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğu netleştirilmeli. Parselin imar durumunda KAKS ve emsal gibi kriterler de konut inşa etme niyetiniz varsa kilit önem taşıyor. Kadastro haritalarıyla karşılaştırma yapmadan alınan parsellerin sonradan yerinde sorunlara yol açabileceği unutulmamalı.
Taşağıl satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden süzmek, fiyat, m² ve imar durumu gibi değişikliklere göre filtrelemeyi kolaylaştırıyor. Bu sayede yeni eklenen ilanları takip etmek ve karşılaştırma yapmak daha verimli hale geliyor.
Taşağıl arsa ve tarla için hesaplama yaparken satış fiyatını parsele ait toplam m²’ye bölmek yeterli. Örneğin, 10.000.000 TL karşılığında satılan 1.000 m²’lik bir tarla için m² fiyat 10.000 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu basit formül, farklı büyüklükteki parsellerin karşılaştırmasını kolaylaştırıyor.
Aşkale ilçesindeki ilanlar için Aşkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
